Giới thiệu tổng quan dự án quy hoạch Sân Bay Nha Trang – Trần Phú


Tên dự án: Khu trung tâm đô thị thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang
Vị trí: Thuộc địa giới hành chính các phường Lộc Thọ, Phước Hòa, Phước Hải, Tân Lập – thành phố Nha Trang – tỉnh Khánh Hòa.
Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn;
Đơn vị lập quy hoạch: Công ty Cổ phần công nghệ xây dựng ACUD Việt Nam

Quy hoạch sử dụng đất dự án sân bay Nha Trang:

– Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 107.06ha. Trong đó:
– Đất nghiên cứu giao thông khớp nối ngoài dự án khoảng 0.75ha
– Diện tích khu vực quy hoạch khoảng 106.31ha
Tổng diện tích: 1.063.100m 2 (100%)
+ Công trình công cộng: 69.810,49 m2 Chiếm 6,57%
+Công trình giáo dục: 21.757,87 m2 Chiếm 2,05%
+ Đất khách sạn: 38.773,91 m2 Chiếm 3,65%
+ Đất hỗn hợp: 99.575,64 m2 Chiếm 9,37%
+ Đất ở (Đất nhà ở chia lô, Đất nhà ở biệt thự, Đất ở cao tầng, Đất ở du lịch không hình thành đơn vị ở): 310.717,56 m2 Chiếm: 29,23%
+ Đất cây xanh: 71.819,60m2 Chiếm: 6,76%
+ Đất hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, bãi đỗ xe, công trình HTKT): 373.244,62 m2 Chiếm: 35,11%
+ Đất quảng trường 77.400,31 m2 Chiếm 7,28%
+ Đất giao thông nghiên cứu khớp nối: 7.500m2
a. Đất xây dựng các công trình công cộng
+ Đất xây dựng các công trình công cộng thành phố (với các chức năng phục vụ thành phố như: Cung văn hóa thiếu nhi, bảo tàng, hội chợ triển lãm); là các công trình quản lý hành chính bao gồm: trụ sở UBND phường, Công an phường, Ban chỉ huy quân sự phường…, đất thuộc dự án Kho bạc nhà nước tỉnh Khánh Hòa.
+ Đất xây dựng các công trình công cộng đơn vị có diện tích có tổng diện tích khoảng 0,694ha với các chức năng như:, nhà văn hóa kết hợp các câu lạc bộ sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế. Mật độ xây dựng 30-40 %, tầng cao 3÷5 tầng.
Tổng diện tích đất công cộng 6.98 ha.
b. Đất xây dựng các công trình giáo dục
+ Đất xây dựng Trường phổ thông trung học (PTTH) có diện tích khoảng 1,62 ha là trường PTTH được bố trí tại khu vực tập trung các trường THCS, trường tiểu học tại phía Tây dự án. Mật độ xây dựng 30-40 %, tầng cao 3÷5 tầng.
+ Các trường Trung học cơ sở, tiểu học không thuộc ranh giới dự án, đã được quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 xác định tại vị trí phía Tây dự án.
+ Đất xây dựng các Trường Mầm non có tổng diện tích khoảng 0.53ha. Mật độ xây dựng khoảng 40 %, tầng cao 3-5 tầng được bố trí vị trí hợp lý gần các khu dân cư và xa các không gian hỗn hợp theo quy hoạch phân khu 1/2000 xác định.
c. Đất xây dựng khách sạn
Đất xây dựng các công trình khách có tổng diện tích khoảng 3,877ha, dự kiến xây dựng tổ hợp khách sạn với mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao tối đa 40 tầng.
d. Đất hỗn hợp
Đất xây dựng các công trình hỗn hợp có tổng diện tích khoảng 9,9575 ha, dự kiến xây dựng các công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng cho thuê. Mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao khoảng 18-40 tầng.
e. Đất ở
Đất xây dựng nhà ở được chia làm các loại như sau:
1- Đất ở cao tầng: đất xây dựng nhà ở cao tầng và đất xây dựng nhà ở du lịch (không hình thành đơn vị ở)
2- Đất ở thấp tầng: đất nhà ở liên kế và đất nhà ở biệt thự
– Đất ở liền kề có tổng diện tích khoảng 16.3 ha là nhà vườn và đất ở lô phố thương mại. Mật độ xây dựng nhà ở lô phố thương mại khoảng 70%-80%, tầng cao 3-5 tầng; Đất ở biệt thự có tổng diện tích các khoảng 7.31 ha, bao gồm các lô từ BT1 đến BT15 là đất ở biệt thự. Mật độ xây dựng nhà ở biệt thự khoảng 40%÷65 %, tầng cao 3 tầng.
Mỗi khu vực nhà ở có đặc trưng riêng theo hình thái kiến trúc khác nhau kết hợp với các tiện ích riêng, được kết nối thuận tiện với các tiện ích đô thị và thương mại qua các liên kết không gian xanh, công viên, tuyến đi bộ thương mại.
– Đất ở cao tầng có tổng diện tích khoảng 7.46 ha và Đất ở cao tầng du lịch. Mật độ xây dựng khoảng 45%-80%, tầng cao trung bình từ 9 đến 40 tầng. và được chia làm 2 loại:
+ Đất ở cao du lịch (không hình thành đơn vị ở) có tổng diện tích khoảng 5,464 ha . Xây dựng nhà ở thương mại cao tầng, khuyến khích các loại hình nhà ở cho thuê. Mật độ xây dựng 80% và tầng cao từ 9-30 tầng tùy theo từng vị trí của khu vực.
+ Đất ở cao tầng xây dựng các Chung cư cao cấp có tổng diện tích khoảng 2,001ha. Mật độ xây dựng khoảng 45% và tầng cao: 35-40 tầng
f. Đất công viên cây xanh,vườn hoa, TDTT:
Đất xây dựng công viên cây xanh, vườn hoa, TDTT gồm đất công viên cây xanh thể dục thể thao tập trung, cây xanh đơn vị ở và tuyến đi bộ thương mại kết hợp cây xanh. Tổng diện tích khoảng 7,182 ha.
– Đất công viên cây xanh, thể dục thể thao có tổng diện tích khoảng 2,930ha, là công viên, cây xanh thể dục thể thao tập trung tại khu vực phía Tây Bắc của dự án.
– Đất cây xanh có tổng diện tích khoảng 2,874ha
– Đất xây dựng tuyến đi bộ thương mại kết hợp cây xanh có tổng diện tích khoảng 1,554ha.
Ngoài ra việc nghiên cứu bố trí các không gian cây xanh trong các công trình hỗn hợp cao tầng gắn kết với các không gian cây xanh tuyến phố, cây xanh vườn hoa, trục đi bộ thương mại sẽ tạo nên một tổng thể không gian xanh hài hòa nhằm tăng diện tích cây xanh trên thực tế. Đây sẽ là các khu vực diễn ra các hoạt động nghỉ ngơi, vui chơi, thể dục thể thao, giao lưu – văn hóa, ẩm thực tạo nên đặc trưng riêng và nâng cao chất lượng sống cho khu vực.
g. Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật
Đất hạ tầng kỹ thuật gồm các ô đất giao thông, bãi đỗ xe và đất cho công trình hạ tầng kỹ thuật với tổng diện tích khoảng 37.23 ha.
Các bãi đỗ xe được bố trí trên mặt đất, khi có nhu cầu sẽ đầu tư xây dựng hệ thống bãi đỗ xe ngầm tại khu vực Quảng trường trung tâm với quy mô 2.4 ha.
h. Đất quảng trường
Đất xây dựng quảng trường có hai khu gồm Quảng trường trung tâm nằm ở giáp đường Trần Phú và đất xây dựng quảng trường dọc theo tuyến đường chính. Tổng diện tích đất quảng trường khoảng 7.74 ha, trong đó quảng trường trung tâm có diện tích khoảng 4.4 ha.
Quảng trường trung tâm được xây dựng trở thành quảng trường mới phía Nam thành phố gắn với các hoạt động lễ hội như Festival biển Nha Trang và các hoạt động diễu binh, diễu hành và là không gian công cộng của thành phố.

Giới thiệu tổng quan dự án quy hoạch Sân Bay Nha Trang – Trần Phú
5 (100%) 1 vote